【个人卖房要交哪些税房屋营业税是什么】在个人出售房产的过程中，往往会涉及到多种税费。了解这些税费不仅有助于合理规划财务，还能避免在交易过程中产生不必要的纠纷或损失。本文将对个人卖房需要缴纳的税费进行总结，并特别说明房屋营业税的相关内容。
一、个人卖房需要缴纳的税费
根据现行的税收政策，个人出售房产时可能涉及以下几种税费：
| 税费名称 | 含义 | 是否征收 | 备注 |
| 增值税（营改增后） | 对房产增值部分征税 | 部分地区暂免征收 | 2016年“营改增”后，个人销售住房暂免征收增值税 |
| 个人所得税 | 对出售房产所得收益征税 | 是 | 通常按“财产转让所得”计税 |
| 契税 | 买方需缴纳，卖方不承担 | 否 | 由买方缴纳，卖方无义务 |
| 土地增值税 | 对土地增值部分征税 | 部分城市征收 | 仅针对部分城市和特定情况 |
| 房产交易手续费 | 用于房屋交易管理 | 否 | 由买卖双方协商或按标准收取 |
二、关于“房屋营业税”的说明
“房屋营业税”是过去在房地产交易中较为常见的一个概念，但在2016年全面实施“营改增”政策后，营业税已被增值税取代，个人出售房产不再缴纳营业税。
营改增前：
在2016年之前，个人出售非自住住房，需缴纳5%的营业税，并可能加收城建税、教育费附加等。例如，一套售价为100万元的房产，若需缴纳营业税，则税额为5万元。
营改增后：
从2016年5月1日起，全国范围内实行“营改增”，个人出售住房不再缴纳营业税，改为征收增值税。但根据政策规定，个人出售自用住房（如满两年且为唯一住房），暂免征收增值税；而非自用住房或未满两年的住房，则需按5%的税率缴纳增值税。
三、个人卖房常见税费总结
1. 个人所得税：主要针对出售房产所得，一般按20%的比例征收，但部分地区可享受优惠政策。
2. 增值税：个人出售非自住房或未满两年的住房需缴纳，税率通常为5%。
3. 契税：由买方缴纳，与卖方无关。
4. 其他费用：包括交易手续费、评估费、公证费等，视具体情况而定。
四、如何降低税费负担？
- 提前了解当地政策：不同城市对房产交易的税费政策可能有所不同，建议咨询当地税务部门或专业中介。
- 合理选择出售时间：如持有房产满两年并为唯一住房，可享受增值税免税政策。
- 保留购房凭证：有助于计算个人所得税时的扣除项。
结语
个人卖房涉及的税费种类较多，其中“房屋营业税”已逐渐被增值税所替代。虽然目前个人出售住房基本不涉及营业税，但仍需关注增值税、个人所得税等其他相关税费。合理规划交易方式，有助于减少税费支出，提高交易效率。
如需更详细的政策解读或个案分析，建议咨询当地税务局或专业税务顾问。
