【房产大产权和小产权的区别】在房地产市场中，"大产权"和"小产权"是两个常见的概念，很多购房者对它们的含义和区别并不清楚。了解这两者的不同，有助于在购房时做出更明智的选择，避免后续出现法律或使用上的问题。
一、
大产权是指房屋具有完整的产权证书，包括国有土地使用权证和房屋所有权证，属于合法合规的房产，可以自由买卖、抵押、继承等。
小产权则是指没有取得国家正式批准的产权证书的房产，通常出现在农村集体土地上，或者是未经审批的建设行为。这类房产虽然可以居住，但无法进行正规的交易，存在较大的法律风险。
两者的主要区别体现在以下几个方面：产权来源、合法性、交易限制、贷款可能性、政策风险等。
二、对比表格
| 对比项目 | 大产权 | 小产权 |
| 产权来源 | 国有土地使用权 + 房屋所有权证 | 集体土地或未审批的建设 |
| 合法性 | 完全合法，受法律保护 | 不完全合法，存在法律风险 |
| 交易限制 | 可自由买卖、转让、抵押 | 不能上市交易，转让受限 |
| 贷款可能性 | 可以办理银行贷款 | 一般无法办理银行贷款 |
| 政策风险 | 政策稳定，保障性强 | 易受政策影响，存在被收回风险 |
| 产权证书 | 拥有正规产权证书（如房产证） | 无正规产权证书，仅有购房合同等 |
| 使用权利 | 可长期居住、出租、继承 | 可居住，但无法享受完整权益 |
三、结语
在购买房产时，选择“大产权”房更为稳妥，能够保障自己的合法权益。而“小产权”房虽然价格较低，但存在诸多不确定因素，建议谨慎对待。对于真正需要购买房产的购房者来说，了解产权性质是非常重要的一步，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
